تقييم الأراضي والمخططات

نستخدم أسلوب المقارنة بمبيعات السوق للأراضي المشابهة كركيزة أولى، بالإضافة إلى أسلوب القيمة المتبقية للأرض (Residual Land Method) للأراضي التطويرية، حيث يتم تقدير القيمة البيعية الإجمالية للمشروع بعد اكتمال تطويره وطرح تكاليف أعمال التطوير والبنية التحتية وأرباح المطور وتكاليف التمويل للوصول للقيمة العادلة للأرض.

تحدد اشتراطات الارتفاع ونسب البناء ومعامل البناء (FAR) والاستعمال المعتمد (سكني، تجاري، مكتبي، متعدد الاستخدامات) حجم المساحات التأجيرية أو البيعية القابلة للإنشاء على الأرض، مما يجعل قيمة الأرض مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بجدواها التطويرية المسموح بها نظامياً وليس بمجرد مساحتها الجغرافية.

تلعب جاهزية شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي وتصريف السيول دوراً رئيسياً في تقليل تكاليف التطوير، كما تسهم تضاريس الأرض واستواء تربتها في تفادي نفقات القطع والردم والتدعيم المكلفة، مما ينعكس بشكل مباشر وفوري على القيمة السوقية الصافية للمتر المربع.