تقييم متخصص للفنادق والمنتجعات السياحية
تقييم عقارات الضيافة هو تحديد القيمة السوقية العادلة للفنادق والشقق المخدومة بالاعتماد بشكل أساسي على أسلوب الدخل، لارتباط قيمتها المباشر بمعدلات الإشغال والأرباح التشغيلية، وفق المعايير الدولية للتقييم (IVS) ومتطلبات هيئة "تقييم".
تقييم متخصص للفنادق والمنتجعات السياحية
نعتمد نموذج التدفقات النقدية المخصومة (DCF) المستند إلى الأداء التشغيلي الفعلي ومؤشرات الضيافة المعيارية كمتوسط السعر اليومي للغرفة (ADR) ونسبة الإشغال ومعدل العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR)، بالإضافة إلى تحليل إيرادات قطاع الأغذية والمشروبات والمؤتمرات واتفاقيات إدارة وتشغيل الفنادق.
يسهم ارتباط الفندق بعلامة تجارية عالمية مرموقة في خفض معدل المخاطرة وزيادة الإيرادات المتوقعة بفضل شبكات الحجز العالمية وبرامج الولاء، وتتم دراسة شروط عقد الإدارة ورسوم المشغل الفندقي بدقة وتأثيرها على صافي التدفقات التشغيلية التي تعود على مالك العقار.
يتم بناء نماذج التدفقات النقدية السنوية استناداً إلى دورات تشغيل كاملة تعكس مواسم الذروة والانخفاض على مدار العام، بما في ذلك مواسم الإجازات والمؤتمرات ومواسم الحج والعمرة والفعاليات السياحية، لضمان عكس متوسط دخل سنوي واقعي ومستدام للأصل العقاري.