تقييم دقيق للعقارات التجارية والمكتبية بمختلف أنواعها
التقييم العقاري التجاري هو تحديد القيمة السوقية العادلة للعقارات التجارية (مكاتب، مجمعات تجارية) وفق أسلوب الدخل بشكل أساسي، مع الاستعانة بأسلوب السوق عند توفر بيانات مقارنة، بما يتوافق مع المعايير الدولية للتقييم (IVS) ومتطلبات هيئة المقيمين المعتمدين.
تقييم دقيق للعقارات التجارية والمكتبية بمختلف أنواعها
نعتمد في تقييم الأصول التجارية بشكل رئيسي على أسلوب الدخل عبر طريقة رسملة الدخل المباشر أو خصم التدفقات النقدية (DCF)، مع دراسة عقود الإيجار ونسب الإشغال التاريخية والمتوقعة، ومعدلات التعثر والتكاليف التشغيلية، ومقارنة ذلك بأسعار السوق السائدة في المنطقة لضمان دقة القيمة العادلة للأصل.
يتطلب التقييم التجاري تزويدنا بجدول الإيجارات المفصل موضحاً فيه مدد العقود وقيمها وأسماء المستأجرين، وسجل المصروفات التشغيلية والصيانة والتأمين لآخر ثلاث سنوات، إلى جانب التراخيص البلدية ورخصة الدفاع المدني والمخططات الهندسية المعتمدة للمبنى.
يمثل معدل الإشغال ونوعية المستأجرين عاملاً حاسماً في تقدير معدل الرسملة ومستوى المخاطر، حيث تحظى العقارات ذات عقود الإيجار طويلة الأجل مع مستأجرين رئيسيين ذوي ملاءة مالية عالية بمعدلات رسملة أكثر تفضيلاً مما يرفع قيمتها السوقية مقارنة بالعقارات ذات الإشغال المتذبذب أو العقود قصيرة الأجل.