دليل التقييم العقاري في السعودية

عند البيع أو الشراء لتحديد سعر عادل، وعند طلب تمويل أو رهن، وعند قسمة تركة أو تسوية شراكة، وعند إدراج أصول في القوائم المالية، وعند نزاع أو تخارج استثماري. في كل حالة يحدد الغرض أساس القيمة والأسلوب.

أساليب التقييم الثلاثة بأمثلة عملية: أسلوب السوق للعقارات التي تتوفر لها صفقات مقارنة، وأسلوب الدخل للأصول المؤجرة والمدرة للدخل، وأسلوب التكلفة للمباني المتخصصة أو الحديثة. ويوضح متى يُختار كل أسلوب ولماذا.

حدد الغرض من التقييم والمستخدم المقصود للتقرير، وجهّز صك الملكية والمخططات وعقود الإيجار والمستندات المالية للعقار، وتأكد من إمكانية المعاينة الميدانية. الاستعداد الجيد يقلل الاستفسارات ويرفع جودة التقرير.